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一线城市房冷地热开发商拿地有风险

发布时间:2019-08-18 22:59:43 编辑:笔名

  土地市场热

  土地市场火爆的典型代表就是直辖市、省会城市等重点监测城市,2014年一季度这些城市住宅 地价的同比涨幅超过12%。成交量也很可观,一季度北京、杭州等地的土地市场成交量都创出历史新高。

  土地市场为什么这么热?阳光100集团常务副总裁范小冲的解释是:开发商对未来的一线市场有更高期待。

  范小冲:今天买到的地,今天来开发已经不赚钱,大家还在往上冲,就寄托于未来房价还会再暴涨。

  市场冷

  与“地热”相对的是“房很冷”,北京一季度新房成交量创八年来新低;广州新房成交量也出现大幅下滑;杭州楼市以价换量去库存等消息屡屡见诸报端。

  市场总是买涨不买跌,杭州市民金先生看到杭州城北楼盘开始降价后,打消了买房计划,打算等等看。

  金先生:北海公园和香榭里这两个降价,假如没有出现这种情况,我已经下单了,现在观望一下再说。

  房地产市场为什么又这么冷?中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,近几年加大住宅市场的土地供应显得购房需求少了。

  赵松:前几年土地一直在持续放量,特别是居住用地,这些地也要形成商品供应到市场上,在这种情况下有些地方出现房冷。

  开发商拿地有风险

  (,)副总裁陈云峰说,作为地产商他已经感觉到了一丝凉意。开发商的拿地风险不小。

  陈云峰:北京的房价自住型商品房投放之后都能降下温来,我相信这招在其他城市应该是非常有效果的,开发商希望房价猛涨,还追求暴利,赌一把,我觉得这种心态要不得。

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