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上海今年进入拿地良机我的钢铁

发布时间:2019-12-01 19:11:18 编辑:笔名

上海今年进入拿地良机_我的钢铁

“我们还想拿地,也正在通过各种渠道了解土地供应信息。”一名上海十强发展商近日向《每日经济》强调,拿地正成为其2006年工作计划的重中之重。

昨日,由华东师大东方房地产学院、上海市经济学会城建专业委员会和上海北孚(集团)有限公司联合发布的北孚上海地价指数表明,2005年第四季度,上海招标地价(住宅用地)北孚定基指数为1156,比上期下降了92点;环比指数为926,较上期下调10点。

其实住宅地价下挫征兆早已显露。早在去年10月,首次发布的北孚上海地价指数表明,第三季度,北孚上海地价指数为1248点,较之去年上半年下降86点。第四季度只是进一步延续了前一季度的降势。

北孚研究院有关负责人指出,尽管2005年下半年以来,上海“招、挂、拍”地块中绝大多数是综合用地,住宅用地新样本缺乏,但通过建模确立的综合用地、商业用地与住宅用地的地价实时折算关系表明,这是继2003年下半年以来,上海住宅用地招标地价北孚指数的第二次下跌,也是继2005年第三季度之后的连续下跌,定基指数下跌深度明显,超过了首次下跌的程度,略有加速下调的势头。

“由于整体房地产市场都处于盘整阶段,土地市场也难例外,今年下半年的数幅土地公开出让,都频频爆冷,地价指数继续走低也在情理之中。”北孚研究院上述负责人说。

而这恰恰为部分平稳度过调控期的发展商带来了入货良机。

1月18日,万科集团董事长王石接受《每日经济》专访时,明确表示仍旧相当看好上海:“尽管房地产市场还在调整中,但万科的计划是未来1-2年内,在上海的项目总量要发展至20个。”中凯企业集团有限公司总裁杨益华一个多月前也曾向表示,现在市场上寻求合作或转让的地块信息越来越多,仔细比较之下,肯定有拿地的机会。

业内人士分析,从目前上海住宅用地招标地价与房价的指数比较分析来看,二者整体变化趋势基本一致,在变动速度上,地价指数变化更敏感于房价指数。“前年,部分企业‘高成本拿地’的后患已在近半年内显现,因而正确评估地价、挤出前期非理性争地过程中产生的泡沫成分,已被发展商正视。”一位研究人员表示。(每日经济)

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